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限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入傢庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
7月20日，福州市政府網站發佈《福州市城區限價房上市交易操作規程》（以下簡稱《操作規程》）山梨縣葡萄禮盒｜山梨縣葡萄禮盒批發。《操作規程》明確瞭福州市區限價房拿證滿5年才能上市交易。在業內人士看來，對於未來滿城盡是限價房的福州樓市而言，這一政策影響不小。
拿證滿5年才可入彩色小番茄｜彩色番茄哪裡買市
為瞭抑制房價過快上漲，2016年10月福州啟動新一輪樓市調控，並逐步將調控指向土地市場。2017年以來，福州土地市場頻繁采用“限地價、控房價”的土地出讓方式。
業內人士普遍認為，福州采用“限地價、控房價”的土地出讓方式，體現瞭政府對於合理引導市場預期、抑制房價快速上漲、促進房地產市場健康發展的目的。由於在土地出讓階段就確定瞭項目未來建成後的銷售價格上限，同時，部分地塊的銷售價格上限又明顯低於市場預期，使得限價房成為很多購房者關註的目標。但《操作規程》出臺後，不少志在購買限價房的投資客或將打消購房的念頭。
據瞭解，《操作規程》明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安區范圍內，限價房取得房屋權屬證書滿5年的，房屋產權人可以申請上市交易。此外，限價房交易達成後，房屋產權人還需要繳納土地收益價款，具體金額由區國土資源分局按限價房出售時的市值與限價房購買時的總價（以購房發票為準）之間差價的50%，再扣除由房屋產權人墊付的評估費用後確定。
有市場分析人士表示，限價房取得房屋權屬證書滿5年方能上市交易，可以防止購房者短期內將限價房出售牟利的行為，也說明福州一系列樓市調控旨在保障居民的自住性需求。出於類似考慮，《操作規程》提出，屬於被拆遷戶安置的限價房不受本操作規程限制。
開發商拿地更謹慎？
“土塊配建限價房是現在福州土地市場的趨勢，明確限價房滿5年才能上市交易，可能會增加項目銷售的不確定性，所以房企拿地時，會有更多考量。”福州吸睛點房地產營銷有限公司總經理黃奇耀如是認為。
記者瞭解到，2017年的福州土地市場，房企搶地熱情明顯降溫，土地溢價率也出現下降。進入2018年，福州土地市場繼續保持“冷靜”，甚至還出現不少流拍地塊。以今年5月份舉行的2018年福州市區第3次土地拍賣會為例，在“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”的拍賣方式，以及配建安置型保障房的限制條件下，本次拍賣會推出的宗地2018-12號鼓樓古樂路沿線舊改地塊六就因為競買人不足而轉為掛牌，成功出讓的2幅地塊，溢價率較高才4.67%。
有不願具名的開發商人士表示，過去房企拿下高價地日本溫室御葡萄｜日本溫室御葡萄批發，可以通過把項目建成高端項目實現高價銷售，但“限價”使得這一策略難以實現。“限價地塊的定價模式，已經從過去銷售預期定價模式改變為土地成本定價，而且限價房地塊對開工時間、取得預售證時間、對外銷售數量也有要求，開發商必須加快開發周期才能盡量減少開發成本，增加利潤。如果終端銷售不順暢，壓力就大瞭。”該開發商人士認為，限價房取得房屋權屬證書滿5年方能上市交易的政策，可以進一步實現樓市去投資化。但在現階段福州拿地門檻越來越高的背景下，這一政策也會使得房企拿地更趨謹慎。
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